Contracting

Contracting ist eine Energiedienstleistung, bei der ein externer Dienstleister, der sogenannte Contractor, Aufgaben rund um die Energieversorgung oder die Energieeffizienz eines Gebäudes übernimmt. Er plant die Maßnahmen, tätigt in der Regel die notwendigen Investitionen, betreibt die Technik und übernimmt einen Teil des wirtschaftlichen und technischen Risikos. Der Gebäudeeigentümer muss die Maßnahmen so nicht selbst finanzieren und profitiert zugleich vom Fachwissen des Dienstleisters.

Was ist Contracting?

Beim Contracting überträgt ein Gebäudeeigentümer bestimmte Aufgaben der Energieversorgung oder Effizienzsteigerung an einen spezialisierten Dienstleister. Dieser entwickelt ein auf das Gebäude zugeschnittenes Konzept, setzt es um, finanziert die Technik und kümmert sich um Betrieb und Instandhaltung. Vergütet wird er über die gelieferte Energie oder über die erzielten Einsparungen. Contracting ist damit zugleich ein Finanzierungs- und ein Servicemodell und eine Alternative zur Umsetzung in Eigenregie. Charakteristisch ist die Übertragung von Aufgaben und Risiken: Der Contractor trägt für die Vertragslaufzeit die wirtschaftliche und technische Verantwortung für die Anlage, während der Kunde eine kalkulierbare Leistung zu festgelegten Konditionen bezieht.

Welche Contracting-Modelle gibt es?

Üblicherweise werden vier Grundmodelle unterschieden, die sich darin unterscheiden, wer investiert, wer die Anlage betreibt und worauf sich die Vergütung bezieht:

Energieliefer-Contracting, auch Anlagen-Contracting oder Nutzenergie-Lieferung: Der Contractor plant, finanziert, errichtet und betreibt die Anlage und liefert Nutzenergie wie Wärme oder Kälte zu festgelegten Konditionen. Es ist die in Deutschland am weitesten verbreitete Form.
Energiespar-Contracting, auch Einspar-Contracting oder Energy Performance Contracting: Der Contractor setzt Effizienzmaßnahmen um und garantiert vertraglich eine bestimmte Einsparung. Seine Vergütung stammt aus den eingesparten Energiekosten.
Betriebsführungs-Contracting, auch technisches Anlagenmanagement: Die Anlage gehört dem Eigentümer, der Contractor übernimmt Betrieb und Optimierung und sorgt für einen möglichst wirtschaftlichen Betrieb.
Finanzierungs-Contracting, auch Anlagenbau-Leasing oder Third-Party-Financing: Der Contractor finanziert und errichtet die Anlage, das Betreiberrisiko bleibt jedoch beim Eigentümer. In der Praxis spielt dieses Modell eine geringere Rolle.

Für die energetische Optimierung von Nichtwohngebäuden sind vor allem das Energieliefer- und das Energiespar-Contracting relevant.

Wie funktioniert Energiespar-Contracting?

Das Energiespar-Contracting, international als Energy Performance Contracting bekannt, zielt direkt auf die Senkung des Verbrauchs. Nach einer meist kostenfreien Analyse legt der Contractor ein Maßnahmenpaket vor und garantiert eine definierte Energieeinsparung. Kommt der Vertrag zustande, plant, finanziert und setzt er die Maßnahmen um und weist die erreichte Einsparung über ein laufendes Controlling nach. Seine Vergütung finanziert sich aus den eingesparten Energiekosten, bis Investition und Gewinn über die Laufzeit abgegolten sind. Wird die garantierte Einsparung verfehlt, trägt in der Regel der Contractor die Differenz, wodurch das wirtschaftliche Risiko klar verteilt ist. Mehrere Liegenschaften lassen sich zu einem Pool bündeln, um auch kleinere Objekte wirtschaftlich einzubinden.

Wem gehört die Anlage und wie lange läuft ein Vertrag?

Während der Vertragslaufzeit verbleibt die Anlage üblicherweise im Eigentum des Contractors. Alternativ kann sie im Eigentum des Gebäudeeigentümers bleiben und an den Contractor verpachtet werden, die genaue Ausgestaltung hängt vom Vertrag ab. Contracting-Verträge sind langfristig angelegt, oft über zehn bis zwanzig Jahre, weil sich die Investition erst über diesen Zeitraum refinanziert. Häufig ist vorgesehen, dass die Anlage nach Vertragsende auf den Eigentümer übergeht. Diese lange Bindung ist zugleich ein wichtiger Prüfpunkt, weil sie Fragen wie Preisgleitklauseln, Wartungsumfang und Ausstiegsbedingungen betrifft.

Für wen lohnt sich Contracting?

Contracting eignet sich vor allem für Eigentümer und Betreiber, die Effizienz- oder Sanierungsmaßnahmen umsetzen wollen, ohne selbst zu investieren oder das technische Risiko zu tragen. Besonders im öffentlichen Sektor und bei großen Liegenschaften ist das Modell verbreitet, weil sich veraltete Anlagentechnik modernisieren lässt, ohne das eigene Budget vorab zu belasten. Vorteilhaft sind das gebündelte Fachwissen, die Risikoübertragung und die vertraglich zugesicherte Leistung. Dem stehen als Nachteile die lange Vertragsbindung und eine geringere eigene Flexibilität gegenüber. Voraussetzung für ein tragfähiges Modell ist eine belastbare Datengrundlage über den tatsächlichen Verbrauch, etwa aus einem Energiemonitoring.

Quellen:

Quellen & weiterführende Informationen:

Betterspace: Regulatorik, ESG und Resilienz für Betreiber
Betterspace: better.energy Heizkörpersteuerung
Bundesstelle für Energieeffizienz (BfEE): Contracting und Energiedienstleistungen
Deutsche Energie-Agentur (dena), Kompetenzzentrum Contracting: Energiespar-Contracting
Gebäudeforum klimaneutral: Contracting als Energiedienstleistung