Wertsteigerung von Gewerbeimmobilien durch Nachhaltigkeit, Dekarbonisierung und Energieeffizienz

• Nachweis der Wertsteigerung energieeffizienter Gebäude durch Studien und Bericht
• Der Wert von gesteigerter Nachhaltigkeit und mehr Energieeffizienz bei Nichtwohngebäuden
• Energiemanagement-Systeme als Schlüssel zu Energieeffizienz in Nichtwohngebäuden
• Wege zu mehr Energieeffizienz in Gewerbeimmobilien und Tipps zur Umsetzung

Betreiber und Besitzer von Nichtwohngebäuden wie Schulen und anderen Bildungseinrichtungen, Pflegeheimen, Kliniken oder Hotels stehen vor der Herausforderung, den Wert der Immobilie zu erhalten oder gar zu steigern und gleichzeitig die Betriebskosten zu senken. Im Schatten von wirtschaftlichen Krisen, hohen Energiekosten, welche Gewinne schmälern, und vielen neuen politischen Rahmenbedingungen ist dies zu einem komplexen Mammutprojekt für viele geworden. Doch es gibt Lösungen!

Eine effektive Strategie, die sich immer mehr bewährt, ist die Kombination aus Nachhaltigkeit, Dekarbonisierung und Energieeffizienz. Dieser Blogartikel zeigt dir, wie du durch den Einsatz moderner Energiemanagement-Systeme deine Immobilie zukunftsfähig machst und liefert dir wichtige Hintergrund-Informationen zum Thema Wertsteigerung durch Energieeffizienz. Zudem erklären wir, welche Vorteile du mit Gebäudeautomation erzielst.

Der Wert von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz für Nichtwohngebäude

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind heute mehr als nur Trendbegriffe. Sie spielen eine entscheidende Rolle bei der Wertsteigerung von Immobilien. Gebäude, die hohe Standards in diesen Bereichen erfüllen, profitieren von verschiedenen Vorteilen:

• Erfüllung der ESG-Kriterien
• Wertsteigerung von Nichtwohngebäuden
• Sinkende Betriebskosten
• Nachhaltigkeit und verbessertes Unternehmensimage
• Wertbeständigkeit und Zukunftssicherheit
• Verbesserte Komfort- und Gesundheitsbedingungen
• Steuervorteile und Förderungen

ESG-Kriterien und ihre Rolle bei der Wertsteigerung von Nichtwohngebäuden

Immobilien, die strenge Umwelt-, Sozial- und Governance-Kriterien (ESG) erfüllen, sind am Markt gefragter. Investoren legen zunehmend Wert auf ESG-Kriterien, da sie nicht nur die Nachhaltigkeit fördern, sondern auch Risiken mindern und die Rentabilität steigern können. Gewerblich-genutzte Objekte, die hohe ESG-Standards erfüllen, sind attraktiver für institutionelle Investoren, was zu einer erhöhten Nachfrage und somit zu höheren Marktwerten führt.

Energieeffizienz als Werttreiber bei gewerblichen Immobilien

Studien zeigen, dass energieeffiziente und nachhaltige Gebäude höhere Marktwerte erzielen und niedrigere Leerstandsquoten aufweisen. Denn die Verbesserung der Energieeffizienzklasse der Gewerbeimmobilien spiegelt sich im Preis wider.

Durch die Optimierung des Energieverbrauchs lassen sich die Betriebskosten erheblich reduzieren, was ebenfalls direkt zur Wertsteigerung von Nichtwohngebäuden beiträgt. Die Einsparungen haben erhebliche Auswirkungen auf die langfristigen Kosten eines Gebäudes und machen es für potenzielle Käufer oder Mieter attraktiver.

Dekarbonisierung von Nichtwohngebäuden und langfristige Vorteile

Unternehmen legen zunehmend Wert auf Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit. Die Dekarbonisierung bezieht sich auf die Reduktion von CO2-Emissionen durch den Einsatz umweltfreundlicher Technologien und nachhaltiger Praktiken. Für Immobilien bedeutet dies oft die Umstellung auf erneuerbare Energien und energieeffiziente Systeme.

Gebäude, die geringe CO2-Emissionen aufweisen, sind nicht nur umweltfreundlicher, sondern auch zukunftssicherer gegenüber steigenden Energiepreisen und möglichen Regulierungen. Diese langfristigen Einsparungen und die verbesserte Nachhaltigkeit erhöhen den Gesamtwert der Immobilien. Zudem vermag es ein energieeffizientes Gebäude, das Image des Unternehmens zu verbessern und es für umweltbewusste Investoren attraktiver zu machen.

Nachhaltige Werterhaltung und Sicherheit für Nichtwohngebäude

Mit steigenden Energiekosten und strengeren Umweltvorschriften sind energieeffiziente Gebäude zudem besser gegen zukünftige Kostensteigerungen und regulatorische Risiken geschützt. Dies trägt zur langfristigen Wertbeständigkeit der Immobilie bei. Nicht-energieeffiziente Gebäude verlieren aufgrund ihrer Größe und des enorm hohen Energiebedarfs selbst bei einer kleinen Erhöhung von Gas- oder Strompreisen schnell an Wert und der wirtschaftliche Betrieb des Gebäudes gerät in Schieflage. Energieeffiziente Gebäude weisen hier eine sehr hohe Resilienz auf und sind damit auch zukünftig wertstabiler.

Mehr Produktivität und Komfort in energieeffizienten Gewerbeimmobilien

Energieeffiziente Gewerbeimmobilien bieten zahlreiche Vorteile, die weit über Kosteneinsparungen hinausgehen. Diese Gebäude zeichnen sich durch eine verbesserte Luftqualität, präzise Temperaturregelung und insgesamt ein angenehmeres Raumklima aus. Diese optimierten Bedingungen tragen nicht nur zur Zufriedenheit der Nutzer bei, sondern steigern auch deren Produktivität erheblich.

Besonders in Pflegeeinrichtungen, Hotels und Kliniken führt ein komfortableres Raumklima zu einem besseren Wohlbefinden der Gäste und Patienten, was letztlich deren Genesung und Erholung unterstützt. Die Investition in Energieeffizienz ist somit ein Gewinn für Betreiber und Nutzer gleichermaßen, da sie sowohl den Komfort als auch die Effizienz der genutzten Räume verbessert.

Energiemanagement-Systeme: Der Schlüssel zu Energieeffizienz in Nichtwohngebäuden

Ein entscheidender Faktor für die Verbesserung der Energieeffizienz ist der Einsatz von intelligenten Energiemanagement-Systemen wie better.energy von Betterspace. Diese Systeme bieten mehrere Vorteile. Durch den Einsatz von intelligenten Algorithmen und flexiblen Regelsets werden der Energieverbrauch und die CO₂-Emissionen automatisch reduziert. So sparen beispielsweise Bürogebäude, Kliniken, Hotels, öffentliche Verwaltungsgebäude oder Bildungs- sowie Pflegeeinrichtungen durch das System 31% des Energieverbrauchs ein​.

Dabei lässt sich die Lösung ohne umfangreiche bauliche Maßnahmen integrieren, was die Implementierung schnell und kostengünstig macht. Zudem ermöglicht das Energiemanagement-System eine kontinuierliche Überwachung und Transparenz der Temperaturen im Gebäude. Smarte Funktionen, wie die Erkennung geöffneter Fenster, das Festlegen von Temperaturgrenzen oder autarke Temperaturabsenkung und das belegungsabhängige Steuern von Heizköpern und Fan Coils, sorgen für mehr Energieeffizienz, ohne manuellen Aufwand.

Deine Vorteile durch Energiemanagement-Systeme

Indem du ein modernes Energiemanagement-System in deinem Gebäude integrierst, profitierst du von einer Vielzahl von Vorteilen:

• Kosteneinsparungen: Reduziere die Energiekosten nachhaltig und erhöhe die Profitabilität deiner Immobilie.
• Nachhaltigkeit: Trage aktiv zum Umweltschutz bei und erfülle die ESG-Vorgaben, was deine Immobilie für Investoren attraktiver macht.
• Komfort und Wohlbefinden: Verbessere das Raumklima für Bewohner, Patienten, Gäste oder Mitarbeiter und steigere damit die Zufriedenheit und Produktivität.

Schritt für Schritt zu mehr Energieeffizienz in Nichtwohngebäuden

Um dein Gebäude auf den Weg zu mehr Energieeffizienz zu bringen, gibt es einige Dinge, die du beachten solltest. Du solltest den aktuellen Energieverbrauch und die CO₂-Emissionen deines Gebäudes analysieren und klare Ziele definieren. Bei der Auswahl des richtigen Energiemanagement-Systems für dein Gebäude solltest du darauf achten, dass dieses perfekt zu den Anforderungen deiner Immobilie passt und gleichzeitig den Bedürfnissen der Nutzer standhält.

Zudem sollte die Lösung skalierbar sein und damit einer möglichen Vergrößerungen des Gebäudes nicht im Weg stehen. Auch die Implementierung in der Immobilie sollte nicht in einer Kernsanierung enden, insofern es aktuell nicht die Energieeffizienzklasse H besitzt. Demzufolge sollte das Nachrüsten des Energiemanagement-System ohne Kabelverlegen und große bauliche Maßnahmen möglich sein.

Ist das System im Nichtwohngebäude implementiert, ist es empfehlenswert auch die Nutzer und Mitarbeitenden darüber zu informieren. Vor allem das Personal sollte geschult werden im Umgang mit der Energiespar-Lösung. Und nicht zuletzt sollten regelmäßig Reportings und Berichte erstellt werden, um den Fortschritt der Effizienzmaßnahmen zu belegen und zu kommunizieren

Studien beweisen die Wertsteigerung von Gewerbeimmobilien durch mehr Energieeffizienz

Kommen wir zurück zur Ausgangsfrage, ob durch eine Verbesserung der Energieeffizienz der Wert von Nichtwohngebäuden gesteigert werden kann. Mittlerweile haben dies zahlreiche Studien, Umfragen und Berichte bewiesen. Nachfolgend findest du ausgewählte Berichte und Studien zum Therma Wertsteigerung von Immobilien durch Energieeffizienz und deren Kernaussagen.

1. Studie von PriceHubble: Hohe Wertsteigerung von energiesparenden Gebäuden

Ein Beweis für die Wertsteigerung von Nichtwohngebäuden liefert die PriceHubble-Studie von 2024. Die Studie zeigt, dass energetische Sanierungen den Wert von Immobilien in deutschen Metropolen erheblich steigern können. Der Quadratmeterpreis energieeffizienter Immobilien stieg in München um 41%, in Hamburg um 32% und in Berlin um 23% innerhalb von 18 Monaten. Die Kluft zwischen den Preisen energieeffizienter und nicht energieeffizienter Immobilien hat sich seit dem Beginn des Ukraine-Kriegs weiter vergrößert. Diese Entwicklungen machen energetische Sanierungen zu einer zunehmend rentablen Investitionsstrategie für Immobilienbesitzer und Investoren.

2. EU-Bericht bestätigt Wertsteigerung von energieeffizienten Immobilien

Auch ein in 2021 von der Europäische Kommission veröffentlichter Bericht bestätigt die positiven Auswirkungen der Energieeffizienz auf den Immobilienmarkt in der EU. Der Bericht zeigte, dass Gebäude mit einer hohen Energieeffizienzklasse durchschnittlich 5-10 % höhere Verkaufspreise und bis zu 15 % höhere Mietpreise erzielen. Zudem wurde festgestellt, dass energieeffiziente Gebäude schneller verkauft werden.

3. Bericht der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) 2022:

Der DGNB-Bericht aus dem Jahr 2022 zeigt, dass Gebäude mit DGNB-Zertifizierung (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) höhere Marktwerte und Mieten erzielen. Energieeffiziente und nachhaltige Gebäude wurden als attraktivere Investitionsobjekte identifiziert, was zu einer höheren Nachfrage und damit zu höheren Preisen führte.

4. PATRIZIA-Befragung: Investoren setzen auf Dekarbonisierung und ESG-Daten zur Wertsteigerung

Die PATRIZIA Investorenbefragung 2023 zeigt, dass institutionelle Investoren verstärkt auf Dekarbonisierung und die Erhebung von ESG-Daten setzen, um den Wert ihrer Immobilienportfolios zu steigern. Fast 90 % der Befragten nutzen ESG-Daten, was einen Anstieg von 17 % gegenüber dem Vorjahr darstellt. ESG-Kriterien sind für 70 % der Investoren ein wesentlicher Bestandteil ihrer Investmentstrategien. Investoren erwarten, dass neue Investitionen ökologische und soziale Ziele einbeziehen und sehen ökologische Aspekte als zunehmend wichtig an. Mit einem Fokus auf die Reduktion von Energieverbrauch und CO2-Emissionen verfolgen sie eine klare Strategie zur Verringerung der Umweltauswirkungen, was ihre Investitionen langfristig nachhaltiger und wertvoller macht​.

Fazit zur Wertsteigerung von Nichtwohngebäuden durch Dekarbonisierung und Energieeffizienz

Die Kombination aus Nachhaltigkeit, Dekarbonisierung und Energieeffizienz ist der Schlüssel zur Wertsteigerung von Immobilien. Durch den Einsatz intelligenter Energiemanagement-Systeme, wie zum Beispiel better.energy, kannst du nicht nur Betriebskosten senken, sondern auch den Marktwert deiner Immobilie steigern und einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz leisten. Setze auf moderne Technologien und mache dein Gebäude fit für die Zukunft. Gerne beraten dich unsere Energie-Experten ausführlich zu deinen Möglichkeiten, die Energieeffizienz im Nichtwohngebäude zu steigern. Sichere dir am besten gleich deinen Wunschtermin.